10月25日，多家商業(yè)銀行對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行批量集中調(diào)整。相關(guān)調(diào)整由銀行統(tǒng)一操作,，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn),，也無須主動(dòng)在手機(jī)銀行操作。調(diào)整后,，存量房貸利率明顯下降,，減輕了購(gòu)房者房貸負(fù)擔(dān)，有利于提升消費(fèi)能力,、提振消費(fèi)信心,。

　　“一覺醒來，每月房貸少還近千元,。”10月25日,，不少購(gòu)房者在社交媒體上曬出自己收到的銀行短信通知，房貸利率已經(jīng)下調(diào),，還款壓力減輕,。

　　當(dāng)天，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行,、郵儲(chǔ)銀行,、交通銀行等多家商業(yè)銀行，對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行了批量集中調(diào)整,。這是銀行業(yè)積極落實(shí)9月29日中國(guó)人民銀行公告和市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制(以下簡(jiǎn)稱“利率自律機(jī)制”)倡議而實(shí)施的調(diào)整舉措,。利率調(diào)整政策落地后，給借款人帶來什么變化?對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來哪些影響?記者進(jìn)行了采訪,。

　　總體上平均每年將能節(jié)省利息支出約1500億元,，有利于提升消費(fèi)能力

　　10月26日,，上海居民曾先生在建設(shè)銀行手機(jī)銀行查到，本次存量房貸利率調(diào)整后,，自己的二套房貸利率從4.45%下降至3.8%,，每月節(jié)省貸款利息3000多元。曾先生說,，房貸降息節(jié)省的利息支出,，為自己消費(fèi)和理財(cái)提供了更大空間。

　　目前,，我國(guó)絕大部分房貸利率以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,，10月25日銀行調(diào)整的是加點(diǎn)幅度。

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行此前發(fā)布的公告和利率自律機(jī)制倡議,，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整,。調(diào)整的存量房貸包括首套、二套及以上,，對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率,，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30基點(diǎn)。對(duì)于部分城市仍設(shè)定了新發(fā)放房貸利率政策下限的,，調(diào)整后的加點(diǎn)幅度需不低于下限,。

　　記者了解到，批量調(diào)整由銀行統(tǒng)一操作,，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn),，也無須主動(dòng)在手機(jī)銀行操作。

　　建設(shè)銀行住房金融與個(gè)人信貸部住房信貸處副處長(zhǎng)隋云飛介紹,，10月25日起,，借款人即可通過登錄建行手機(jī)銀行或建行智慧個(gè)貸微信小程序這兩個(gè)線上渠道，在“存量房貸利率調(diào)整”專項(xiàng)服務(wù)功能中,，查詢利率調(diào)整結(jié)果,。建設(shè)銀行也已從10月25日起，向完成本次利率調(diào)整的客戶,，發(fā)送利率調(diào)整成功告知短信,。

　　本次調(diào)整后，預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,，總體上平均每年將能節(jié)省利息支出約1500億元,，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民,。

　　“此次存量房貸利率調(diào)整,，很大程度上減輕了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，有利于提升消費(fèi)能力,。”招聯(lián)首席研究員董希淼分析,，普通購(gòu)房者還款壓力減輕帶來可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求,，提振消費(fèi)信心;對(duì)個(gè)體工商戶來說,，貸款成本的降低還能為經(jīng)營(yíng)提供更加充裕的現(xiàn)金流，有利于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模,。

　　廣東深圳居民吳女士于2021年8月在農(nóng)業(yè)銀行深圳香梅支行申請(qǐng)了二手房貸款,，貸款發(fā)放后利率為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)。雖然近年來LPR有所降低,，但由于較高的加點(diǎn)幅度,，吳女士仍要負(fù)擔(dān)超1.3萬元的月供，加上家庭育有二孩,，日常開支壓力較大,。

　　10月25日利率調(diào)整，農(nóng)業(yè)銀行將吳女士的貸款執(zhí)行利率降為L(zhǎng)PR-30基點(diǎn),，下降了90基點(diǎn),，月供較調(diào)整前減少1200多元，每年可少還約1.5萬元,。“家里負(fù)擔(dān)減輕,，‘雙11’可以置辦更多東西了。”吳女士說,。

　　由于貸款重定價(jià)日不同,，部分借款人利率有望繼續(xù)下調(diào)

　　江蘇揚(yáng)州居民王先生從事建筑行業(yè)，2021年購(gòu)買二套房時(shí),，利率上浮80基點(diǎn)?，F(xiàn)在每月兩套房貸總還款2萬多元。

　　去年以來,，王先生經(jīng)營(yíng)的公司資金壓力加大,，今年10月的房貸還款已經(jīng)拖欠了幾天。10月12日,，王先生看到建設(shè)銀行發(fā)布的存量房貸利率調(diào)整相關(guān)公告后,，趕緊聯(lián)系江都龍川支行詢問，工作人員告知拖欠客戶也可以享受降息,。經(jīng)測(cè)算,，王先生的房貸利率可以從4.65%下降到3.55%，每月可少還1800多元,，每年可節(jié)省2萬多元開支,。

　　隋云飛告訴記者，建設(shè)銀行充分考慮有拖欠還款情況客戶的實(shí)際困難,，幫他們減輕還款壓力,，本次對(duì)這類客戶與普通客戶一樣進(jìn)行了批量利率調(diào)整,，希望能幫助借款人早日恢復(fù)到正常還款的信用狀態(tài)。

　　一些借款人發(fā)現(xiàn),，本次利率批量調(diào)整后,，自己與其他人執(zhí)行的實(shí)際利率并不相同。業(yè)內(nèi)人士介紹,，出現(xiàn)這種狀況的主要原因是借款人的重定價(jià)日不同,。有的人貸款重定價(jià)日是每年1月1日，有的人則是貸款放款日的對(duì)應(yīng)日,，這導(dǎo)致批量調(diào)整后不同借款人實(shí)際執(zhí)行的LPR并不相同,。

　　10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新一期5年期以上LPR為3.6%,，較上月下降25個(gè)基點(diǎn),。如果借款人的重定價(jià)日為每年10月21日至10月25日，則10月25日批量調(diào)整時(shí)執(zhí)行的LPR為3.6%,，調(diào)整后存量房貸利率為3.3%,。這部分人是最早能享受到今年LPR下降利好的群體，而其他借款人等到下個(gè)重定價(jià)日時(shí),，房貸利率有望繼續(xù)下降,。

　　記者注意到，人民銀行此前發(fā)布的公告取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制,。自2024年11月1日起,，符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點(diǎn)幅度的同時(shí)，也可調(diào)整重定價(jià)周期,，使存量房貸利率更及時(shí)反映LPR的變化,，暢通貨幣政策傳導(dǎo)。

　　此外,，目前還有部分中小銀行尚未完成存量房貸利率調(diào)整,，但總體會(huì)在10月31日前全部完成。

　　有助于釋放剛性購(gòu)房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

　　“聽說房貸利率調(diào)整了,，我想查下我現(xiàn)在的利率是多少，再查查下個(gè)月能少還多少錢,。”10月26日,，四川成都居民李女士來到建設(shè)銀行岷江支行個(gè)貸中心詢問，支行工作人員指導(dǎo)她在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”模塊進(jìn)行了查詢,。

　　工作人員告訴李女士：“您原來的利率是LPR+70基點(diǎn),，重定價(jià)日為每年1月1日，這次調(diào)整利率從4.9%降為3.9%,，月供減少600元左右,。明年1月1日LPR會(huì)重新定價(jià),，如果在此期間LPR不變的話，房貸利率將會(huì)變成3.3%,，到時(shí)月供將共計(jì)減少約1000元,。”

　　“這樣月供壓力就小多了，之前家里人覺得利息高,，考慮提前還房貸,，現(xiàn)在看來可以不用提前了,。”李女士說,。

　　李女士的情況代表了目前很多借款人的想法。董希淼告訴記者,，存量房貸利率下降后,，購(gòu)房者對(duì)買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕，有助于釋放剛性購(gòu)房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

　　記者從某大型商業(yè)銀行了解到，10月以來房貸提前還款情況較政策出臺(tái)前的9月減少20%,。近期,，降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，一線城市新房,、二手房帶看量和成交量明顯上升,。市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)支持政策出臺(tái)改善了居民購(gòu)房預(yù)期,，疊加各地政府因城施策,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。

　　對(duì)于商業(yè)銀行來說,，批量調(diào)整完成后,，預(yù)計(jì)存量房貸利率下降將平均每年減少利息收入約1500億元。但新老房貸利差收窄后,，提前還貸會(huì)明顯減少,，有利于銀行穩(wěn)定貸款規(guī)模，提高貸款質(zhì)量,。同時(shí),，中國(guó)人民銀行近期降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，降低政策利率0.2個(gè)百分點(diǎn),，能夠降低銀行負(fù)債成本,，提升銀行可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，為銀行更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供支撐,。(記者 吳秋余)